1. Thực Trạng Khiếm Khuyết Xây Dựng Ở Căn Hộ Mới
Qua kinh nghiệm thực tế tại nhiều dự án chung cư từ trung cấp đến cao cấp, phần lớn các căn hộ mới đều tiềm ẩn lỗi về gạch ốp lát (bộp gạch) và các khuyết tật về độ phẳng bề mặt tường, trần thạch cao. Đa phần các lỗi này không thể phát hiện nếu gia chủ chỉ đi xem nhà bằng mắt thường và đi lướt qua các phòng trong khoảng thời gian ngắn.
2. Vì Sao Gạch Lát Nền & Ốp Tường Bị "Bộp"?
Hiện tượng "bộp gạch" xảy ra khi lớp vữa xi măng hoặc keo dán gạch không bám dính đều vào mặt sau của viên gạch, tạo thành các hốc rỗng không khí. Nguyên nhân chính gồm:
- Thợ thi công ẩu: Chỉ trét hồ dầu hoặc keo ở giữa viên gạch rồi đập nhanh xuống sàn thay vì dùng bay răng cưa kéo đều khắp diện tích gạch.
- Hồ dầu bị mất nước quá nhanh: Nền bê tông phía dưới quá khô hoặc bụi bẩn chưa được vệ sinh sạch trước khi trải vữa, làm nước xi măng bị hút cạn trước khi kịp thủy hóa kết dính.
- Nguy cơ thực tế: Khi dọn đồ nội thất nặng vào ở hoặc khi thời tiết chuyển mùa thay đổi nhiệt độ, các viên gạch bộp sẽ bị kích ứng, nứt vỡ toác thành từng mảng. Việc đục sàn để sửa chữa sau này sẽ gây bụi bặm và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của gia đình.
3. Kỹ Thuật Kiểm Tra Chuẩn Xác Của Kỹ Sư VeriQ
Kỹ sư VeriQ sử dụng thanh gõ gạch chuyên dụng đầu bi inox rà nhẹ nhàng trên từng hàng gạch:
- Quy tắc gõ đa điểm: Gõ vào các góc mép tiếp giáp mạch ron và điểm chính giữa tâm viên gạch. Âm thanh đục chắc là đạt; âm thanh vang lảnh rỗng là viên gạch đã bị rỗng chân keo.
- Kiểm tra độ phẳng bằng thước nhôm phẳng (Stanley): Áp cạnh thước phẳng lên bề mặt tường bả sơn và sàn nhà ở cả 3 phương (ngang, dọc, chéo). Căn cứ theo tiêu chuẩn thi công nghiệm thu, độ chênh lệch khe hở chỉ được phép nằm trong biên độ rất nhỏ (khoảng một vài milimet). Nếu tường bị lượn sóng hoặc gồ ghề, khi bật đèn hắt ban đêm sẽ lộ rõ vệt tối mất thẩm mỹ.
- Kiểm tra nứt lanh tô cửa: Cần phân biệt rõ:
- Nứt co ngót chân chim mặt sơn: Vết nứt mảnh chân chim bề mặt bột bả, chỉ cần dặm vá sơn lại.
- Nứt kết cấu dầm lanh tô: Vết nứt xé chéo từ góc khung cửa sổ hoặc góc cửa đi lên trần. Đây là dấu hiệu của việc biến dạng khung hoặc chuyển vị kết cấu, bắt buộc phải lập biên bản yêu cầu Chủ đầu tư xử lý dứt điểm trước khi ký nhận bàn giao.
LƯU Ý KỸ THUẬT TỪ KỸ SƯ VERIQ: Khi phát hiện viên gạch bị rỗng vữa chân (gạch bộp), hãy dùng băng dính giấy dán trực tiếp lên viên gạch, đánh số thứ tự và chụp ảnh hiện trường. Yêu cầu bộ phận kỹ thuật của Chủ đầu tư ghi nhận chi tiết số lượng vào biên bản hiện trường trước khi ký nhận bàn giao.
