HỆ THỐNG THẨM ĐỊNH ĐỘC LẬP CHUẨN QUỐC TẾ
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH KỸ THUẬT & NGHIỆM THU CĂN HỘ
Biên Bản Kiểm Định Hiện Trường 150+ Điểm Chuẩn TCVN / QCVN BXD
VQ-REP-8892
Mã xác thực điện tử: SHA-256 Verified
🛡️ BẢN CHÍNH THỨC ĐÃ PHÊ DUYỆT
📊 ĐÁNH GIÁ TỔNG QUAN CHẤT LƯỢNG BÀN GIAO & KHUYẾN NGHỊ PHÁP LÝ
Chỉ Số Hoàn Thiện
89.5%
Mức A (Ưu Tiên Cao)
2 Lỗi
Mức B (Cần Sửa)
10 Lỗi
Mức C (Thẩm Mỹ)
6 Lỗi
Tổng Hạng Mục Đạt
136 / 154
⚖️ KHUYẾN NGHỊ CHÍNH THỨC CỦA HỘI ĐỒNG KỸ THUẬT VERIQ DÀNH CHO GIA CHỦ:
Căn cứ kết quả kiểm tra thực tế tại hiện trường, VeriQ khuyến nghị Quý khách KÝ BIÊN BẢN TẠM HOÃN NHẬN BÀN GIAO (hoặc nhận bàn giao có điều kiện) cho đến khi Chủ đầu tư khắc phục triệt để 02 Lỗi Mức A nghiêm trọng: (1) Rò rỉ ngầm van cấp nước WC Master có nguy cơ thấm trần và (2) Cực L Aptomat máy lạnh phát nhiệt 68.4°C tiềm ẩn nguy cơ chập cháy. Kỹ sư VeriQ sẽ đồng hành cùng Quý khách Phúc tra (Re-check) miễn phí lần 2 ngay khi CĐT báo đã xử lý xong.
📐 KẾT QUẢ ĐO ĐẠC DIỆN TÍCH THÔNG THỦY THỰC TẾ (LASER BOSCH GLM 50-27 CG)
Phương pháp đo đạc: Máy đo laser chuyên dụng 3 điểm, độ chính xác ±1.5 mm, theo đúng thông tư BXD và bản vẽ đính kèm HĐMB.
| Hạng Mục Đối Soát |
HĐMB |
Thực Tế Đo Đạc |
Chênh Lệch |
Kết Luận Pháp Lý Dung Sai Hợp Đồng |
| Diện tích sử dụng thông thủy căn hộ |
68.50 m² |
67.85 m² |
-0.65 m² (-0.95%)
|
Nằm trong ngưỡng thỏa thuận HĐMB (±1.0%) - Không điều chỉnh giá
|
* Dung sai thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán: ±1.0%. Sai lệch thực tế (-0.95%) nằm sát ngưỡng tối đa, được lưu trữ làm căn cứ pháp lý đối soát khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng).
📷 DANH SÁCH CHI TIẾT CÁC LỖI KÈM HÌNH ẢNH HIỆN TRƯỜNG THỰC TẾ
Mỗi lỗi được định vị tương ứng với mã số Sticker dán tại hiện trường. Bấm vào bất kỳ ảnh nào để phóng to xem chi tiết góc chụp kỹ thuật.
#01 [!]
Rò rỉ ngầm van cấp nước lavabo âm tường
🔴 MỨC A - ƯU TIÊN CAO
📍 WC Master
Hiện tượng: Đọng ẩm ngấm chân tường gạch sau 5 phút mở áp lực nước. Nguy cơ mục trần tầng dưới. Vi phạm TCVN 4513:1988.
Thiết bị phát hiện: 📷 Camera nhiệt hồng ngoại FLIR E8-XT & Đo ẩm Protimeter
Yêu Cầu Kỹ Thuật:
CĐT đục gạch vị trí van, thay cụm van đồng áp lực mới và quét chống thấm 2 lớp Sika trước khi ốp hoàn thiện.
Trạng thái CĐT:
⏳ Đang thay cụm van mới
🔍 Phóng to
Ảnh chụp camera nhiệt FLIR
#02 [!]
Cực L Aptomat máy lạnh phát nhiệt quá mức (68.4°C)
🔴 MỨC A - ƯU TIÊN CAO
📍 Tủ điện tổng
Hiện tượng: Do thợ siết ốc đầu cốt lỏng lẻo gây hiện tượng phóng hồ quang nhiệt khi bật tải điều hòa. Nguy cơ chập cháy tủ điện.
Thiết bị phát hiện: 🌡️ Camera nhiệt FLIR E8-XT (ΔT = 36.3K)
Yêu Cầu Kỹ Thuật:
Yêu cầu thợ điện CĐT ngắt điện tổng, cắt bấm lại đầu cốt ép thủy lực và siết lực theo tiêu chuẩn QCVN 12:2014/BXD.
Trạng thái CĐT:
✓ Đã siết chặt cốt & đo nhiệt độ giảm về 34°C
🔍 Phóng to
Ảnh chụp camera nhiệt FLIR
#03
Ổ cắm máy giặt mất dây nối đất an toàn (PE)
🟠 MỨC B - CẦN SỬA
📍 Logia phơi
Hiện tượng: Đồng hồ đo thử báo 'OPEN GROUND' (mất tiếp địa). Nguy cơ rò điện giật nguy hiểm khi cắm máy giặt vỏ kim loại.
Thiết bị phát hiện: ⚡ Thiết bị đo kiểm thử ổ cắm ELCB & PE
Yêu Cầu Kỹ Thuật:
Kéo bổ sung dây đồng tiếp địa PE vàng-xanh 2.5mm² từ tủ điện tổng ra ổ cắm logia.
Trạng thái CĐT:
✓ Đã kéo dây PE & thử nghiệm ELCB nhảy chuẩn
🔍 Phóng to
Ảnh chụp thiết bị thử ELCB
#04 - #11
08 viên gạch lát nền bị rỗng chân vữa (bộp gạch)
🟠 MỨC B - CẦN SỬA
📍 Phòng khách
Hiện tượng: Vị trí sát cửa ra ban công và góc sofa. Gõ thanh inox phát ra âm thanh bộp rỗng > 40% diện tích viên gạch.
Thiết bị phát hiện: 🔨 Thanh gõ kiểm tra bộp gạch chuyên dụng Inox
Yêu Cầu Kỹ Thuật:
Cắt mạch keo, cạy 08 viên gạch bộp và trát keo dán gạch chuyên dụng Weber/Cá Sấu toàn phần bề mặt.
Trạng thái CĐT:
⏳ Đã cạy 4/8 viên gạch để bù keo
🔍 Phóng to
Ảnh thanh gõ & sticker hiện trường
#18
Cửa nhôm kính lùa xệ cánh cọ ray & rách gioăng cao su
🟠 MỨC B - CẦN SỬA
📍 Ban công / Lô gia
Hiện tượng: Cánh cửa lùa bị xệ 4mm cọ sát vào ray dưới gây kẹt nặng tay; góc trên rách gioăng cao su chắn nước mưa.
Thiết bị phát hiện: Thước lá căn chỉnh khe hở & Kính lúp kỹ thuật
Yêu Cầu Kỹ Thuật:
Chỉnh vít nâng bánh xe dẫn hướng, tra mỡ bôi trơn và thay mới gioăng cao su EPDM góc trên.
Trạng thái CĐT:
⏳ CĐT hẹn xử lý trước 30/10/2026
🔍 Phóng to
Ảnh chụp vết cọ sát ray cửa
ĐẠI DIỆN KHÁCH HÀNG / GIA CHỦ
(Xác nhận tiếp nhận kết quả thẩm định kỹ thuật thực tế)
(Ký & ghi rõ họ tên)
Anh Hoàng Nam & Chị Thu Trang
KỸ SƯ TRƯỞNG PHỤ TRÁCH VERIQ
Xác thực chứng nhận kỹ thuật độc lập
VERIQ QUALITY ASSURED
KS. HOÀNG TÙNG · VQ-ENG-108
⚖️ PHẠM VI PHÁP LÝ & MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG BÁO CÁO:
Báo cáo thẩm định này là tài liệu kỹ thuật chuyên môn độc lập do Kỹ sư VeriQ lập nhằm hỗ trợ Khách hàng (Gia chủ) đi nhận nhà và đối soát với Chủ đầu tư. Báo cáo xác nhận trung thực các số liệu đo đạc và lỗi khuyết tật thực tế phát hiện tại hiện trường giữa VeriQ và Khách hàng, không bao gồm và không có chữ ký xác nhận của đại diện Chủ đầu tư. Khách hàng sử dụng báo cáo này làm căn cứ yêu cầu Chủ đầu tư ghi nhận và sửa chữa dứt điểm trong biên bản bàn giao chính thức của Chủ đầu tư.
Lưu ý: Việc VeriQ đại diện làm việc trực tiếp và ký biên bản làm việc với Chủ đầu tư chỉ áp dụng đối với Gói 4. VeriQ Toàn Diện khi Khách hàng ký kết văn bản ủy quyền hợp pháp theo quy định pháp luật.
VeriQ Home Inspection & Care Platform · Hệ thống thẩm định nhà độc lập chuẩn quốc tế · Hotline kỹ thuật 24/7: 0833 38 28 38 · Trang web: https://veriq.vn